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“十一”后首个交易日地产股走势“虎头蛇尾”,节前房地产政策大礼包力度不够?

2022-10-11 12:25:12 来源:华夏时报

  国庆黄金周结束后的第一个交易日10月10日,A股以“绿色行情”收尾。受到大盘整体走势的影响,地产股也是先涨后跌,同样“飘绿”。值得关注的是,节前两日,房地产行业连发3条重磅政策,包括降低公积金贷款利率、返还交易个税等,其均对楼市成交有利好作用。

  行业及市场层面,楼市成交尤其是新房成交仍在底部,黄金周的促销作用不明显,大部分城市新房成交量未见反弹。不过,业内认为,随着利好政策不断落地,市场成交将会逐步回升。

  地产股走势“先涨后跌”

  10月10日,大盘整体呈现先走高后回调的趋势。最终,A股上证指数报收2974.15点,跌幅为1.66%,深证成指报收10522.12点,跌幅为2.38%,创业板指数报收2236.24点,跌幅为2.30%。

  与大盘走势相同,A股房地产开发板块行情“虎头蛇尾”,上午开盘飘红,午后则出现绿灯。最终,A股房地产开发板块报收13443.00点,跌幅为0.70%。其中,有28只股票出现上涨,7只股票平盘,79只股票下跌。

  个股方面,海泰发展涨停,报收3.89元/股。包括ST云城、天房发展、招商蛇口等在内的多只股票涨幅超过3%。新华联跌停,报收3.24元/股,而万业企业、荣丰控股、华联控股、三湘印象的跌幅超过5%。

  港股地产板块同样下跌,报收872.68点,跌幅为0.56%。国庆假期,港股并未休市,港股地产板块在假期内连续下跌。10月10日,港股地产板块38只股票上涨,113只股票平盘,149只股票下跌。

  其中,祥生控股领涨,报收0.32港元/股,涨幅为37.34%。而包括上海证大、亚洲资源、上置集团、天德地产等在内的多只股票涨幅超过10%。而明发集团跌幅最大,报收0.300港元/股,股价下跌21.05%,远东控股国际、大中华控股、沿海家园等多只股票跌幅超过10%。

  节前重磅政策三连发

  实际上,地产股最终下跌收盘并未在多数投资者的预料之内。10月10日,大盘整体先上涨,然后震荡下行,地产股走势受大盘整体行情影响较大。值得关注的是,在国庆假期前两天,房地产连发3条重磅政策,均有利于市场。

  9月29日,央行、银保监会发文表示,决定在2022年底之前,放宽对2022年6-8月份新建商品住宅价格环比、同比连续下降的城市的首套房贷款利率限制,当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限,二套房则维持当前规定。

  9月30日,央行宣布,下调首套住房公积金贷款利率最低至2.6%,二套利率政策不变。值得关注的是,此次下调为2015年8月份以来首次下调,目前首套房公积金贷款利率已为历史最低点。

  9月30日,财政部、税务总局发文表示,规定2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在出售后1年内于同城重新购买住房的纳税人,对其出售时的已缴个税予以退税优惠。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示,相关的减税政策等有利于需求端的鼓励支撑政策全面落地,有助于市场预期修复。此外,针对公积金贷款利率下调,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,政策有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力,也有助于提振四季度的交易行情。

  黄金周楼市成交出现分化

  政策利好是推动地产股表现回升的催化剂,但地产股可以维持长久稳定的走势则仍需要寄希望于行业回暖。从数据上来看,当前房地产市场仍处于修复期。

  从黄金周的市场行情来看,《华夏时报》记者发现,楼市成交量整体并未出现明显回升,尤其是新房市场。中指研究院数据显示,今年国庆假期期间,20个重点监测城市新建商品房住宅成交面积较2021年国庆假期下降37.7%,部分城市在2021年国庆假期基数较低的背景下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大。

  不过,二手房成交量有所上涨。贝壳研究院发布的数据显示,今年国庆假期,贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%,较2020年同期增长约3%。此外,数据显示,50城二手房日均带看客户量同比增长7%,超六成城市带看客户量同比出现增长。

  《华夏时报》记者注意到,近期房地产政策发布频率加快。10月10日,贵州省政府网站发文表示,鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购,团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

  同时,贵州省政府网站发文表示,相关部门将严格落实“一楼一策”处置方案,全力争取国家房地产专项借款支持,推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。

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