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合肥6月新房、二手房房价环比双降

2023-07-17 08:36:18 来源:

 7月15日上午,国家统计局公布今年6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。大皖新闻记者注意到,合肥6月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比双降。其中,新房价格环比下降0.1%,二手房价格环比下降0.4%。

  针对6月全国70城房价价格,58安居客研究院院长张波分析认为房地产市场阶段性下调已确立,本轮房价下调或将在7月持续。后续随着金融和楼市政策不断出台,预计三季度房价整体企稳的概率依然较大,市场整体不会出现房价的过度回调。

  6月合肥新房、二手房环比双降

  国家统计局数据显示,6月合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,同比上涨3.8%。分户型来看,5月合肥新建商品住宅销售价格中,144平方米以上大户型下降幅度最大,环比下降0.7%。90平方米及以下小户型价格环比下降0.6%。90~144平方米中等户型,环比涨0.2%。

  6月合肥二手住宅销售价格环比下降0.4%,同比下降0.1%。分户来看,三种户型销售价格均环比下降。其中,环比下降幅度最大的是90~144平方米中等户型,环比下降0.5%。其次90平方米及以下小户型,价格环比下降0.4%。而144平方米以上大户型价格环比下降0.3%。

  安徽其他城市中,蚌埠和安庆新建商品住宅销售价格环比都有所下降,下降幅度分别是0.3%、0.2%。二手房方面,蚌埠和安庆销售价格环比依旧都下降,下降幅度同为0.4%。

  70城各线城市二手住宅环比下降

  长三角其他城市中,6月份南京新房销售价格环比下降0.2%,二手房销售价格环比下降1.1%;上海新房销售价格环比上涨0.4%,二手房价格环比下降1.2%;杭州新房销售价格环比上涨0.4%,二手房价格环比下降0.6%。

  从全国70城总体情况来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

  二手住宅方面,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  6月份,70个大中城市中,商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个,比上月分别减少15个和8个。

  6月份,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个,比上月增加1个;二手住宅同比上涨城市有6个,比上月减少3个。

  专家分析:本轮下调或将在7月持续

  58安居客研究院院长张波分析认为房地产市场阶段性下调已确立,“从统计局发布的6月房价数据来看,无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大,尤其是二手房市场下降表现更为明显,这也显示出阶段性下调的趋势已经确定。”

  张波称,本轮下调或将在7月持续,后续随着金融和楼市政策不断出台,预计三季度房价整体企稳的概率依然较大,市场整体不会出现房价的过度回调。

  “总体来看,二季度整体市场的降温已经确立,弱二线、以及三四线城市市场供大于求的特点明显,房价下行的压力增强。”张波表示,目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主,但政策在市场上的效力释放并不明显,或并不持续。

  张波称目前,核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策,包括限购和限价,政策“工具箱”中依然有着诸多可操作品种。但目前放松的偏于谨慎,从而导致市场降温趋势有所扩大,“预计未来高能级城市的支持将进一步扩大,如支持置换改善需求、优化远郊限购。”

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