合肥6月新房、二手房房价环比双降

　7月15日上午，国家统计局公布今年6月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。大皖新闻记者注意到，合肥6月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比双降。其中，新房价格环比下降0.1%，二手房价格环比下降0.4%。

　　针对6月全国70城房价价格，58安居客研究院院长张波分析认为房地产市场阶段性下调已确立，本轮房价下调或将在7月持续。后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

　　6月合肥新房、二手房环比双降

　　国家统计局数据显示，6月合肥新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨3.8%。分户型来看，5月合肥新建商品住宅销售价格中，144平方米以上大户型下降幅度最大，环比下降0.7%。90平方米及以下小户型价格环比下降0.6%。90~144平方米中等户型，环比涨0.2%。

　　6月合肥二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降0.1%。分户来看，三种户型销售价格均环比下降。其中，环比下降幅度最大的是90~144平方米中等户型，环比下降0.5%。其次90平方米及以下小户型，价格环比下降0.4%。而144平方米以上大户型价格环比下降0.3%。

　　安徽其他城市中，蚌埠和安庆新建商品住宅销售价格环比都有所下降，下降幅度分别是0.3%、0.2%。二手房方面，蚌埠和安庆销售价格环比依旧都下降，下降幅度同为0.4%。

　　70城各线城市二手住宅环比下降

　　长三角其他城市中，6月份南京新房销售价格环比下降0.2%，二手房销售价格环比下降1.1%；上海新房销售价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降1.2%；杭州新房销售价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.6%。

　　从全国70城总体情况来看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

　　二手住宅方面，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

　　6月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

　　6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手住宅同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

　　专家分析：本轮下调或将在7月持续

　　58安居客研究院院长张波分析认为房地产市场阶段性下调已确立，“从统计局发布的6月房价数据来看，无论是一线还是二三线城市房价下降的面积有所扩大，尤其是二手房市场下降表现更为明显，这也显示出阶段性下调的趋势已经确定。”

　　张波称，本轮下调或将在7月持续，后续随着金融和楼市政策不断出台，预计三季度房价整体企稳的概率依然较大，市场整体不会出现房价的过度回调。

　　“总体来看，二季度整体市场的降温已经确立，弱二线、以及三四线城市市场供大于求的特点明显，房价下行的压力增强。”张波表示，目前政策层面主要通过大力放松公积金贷款、强化购房补贴、以及降低首付比拉动需求侧的操作为主，但政策在市场上的效力释放并不明显，或并不持续。

　　张波称目前，核心一二线城市依然存在着诸多限制性楼市政策，包括限购和限价，政策“工具箱”中依然有着诸多可操作品种。但目前放松的偏于谨慎，从而导致市场降温趋势有所扩大，“预计未来高能级城市的支持将进一步扩大，如支持置换改善需求、优化远郊限购。”