转眼间,十月马上即将进入下旬,“金九银十”也接近尾声。节假日过后,楼市热度消退,受疫情反复影响,上周成交量明显回落。市场主要由刚需产品支撑,成交价格也小幅下降。在整个重庆楼市低位运行的大环境下,仍有不少项目逆风热销,下面我们一起来看看具体的楼市数据。 量价双降 刚需支撑市场成交 克而瑞重庆机构数据显示,重庆主城区上周(10.10-10.16)商品住宅成交8.88万方,环比下降41.85%,节后市场调整,成交量下降至节前水平;建面均价14217元/㎡,环比下降2%,受刚需产品集中备案影响,成交均价下滑。 上周高层成交4.93万方,环比下降31.53%,成交均价为1331元/㎡,呈下降趋势,以洺悦城、里城樾公馆等刚需项目主力成交。上周洋房成交3.09万方,环比下降57.55%,成交均价为14637元/㎡,望江府主力、龙兴国际生态新城、禹洲博学家等主力成交。上周别墅成交0.86万方,环比上涨10.26%,成交均价为16756元/㎡,连续两周上涨,以龙湖康田麓宸等项目为主。 据铭腾数据消息,上周的成交数据中,洺悦城表现最佳,以11874万元引领重庆楼市,合计成交140套。企业方面由中国电建销量最高,五盘齐发,以17298万元的优秀业绩拿下周度冠军,合计成交173套。 性价比突出 龙洲湾板块热度高涨 从区域成交来看,上周巴南区表现出人意料,区域排名第一,主要以洺悦城集中备案1.29万方,占全市成交24.69%,区域均价10827元㎡。渝北区暂居第二,上周以望江府、龙兴国际生态新城、华侨城等项目主力成交,占全市成交20.09%区域均价15812元/㎡。九龙坡区、巴南区、北碚区成交紧随其后,成交量占全市成交的18.46%、14.13%、13.88%,其他区域成交占较低。 从区域成交来看,上周龙洲湾板块热度高涨,洺悦城项目,以价换量,集中备案1.29万方,占整体91%,促使板块成交第一,板块均价10810元/㎡。悦来板块,有量有价,望江府改善项目主力成交,占整体75%,板块排名第二,板块均价18173元/㎡。华岩新兴板块,里城樾公馆、学樘金茂悦等项目主力成交,板块排名第三,板块均价11729元/㎡。 价格分化 江北某房源单价超3.5万/㎡ 上周,住宅成交最贵榜单中都是些熟悉的身影,皆是反复出现过的项目。其中,江北观音桥的观宸和香港置地启元,连续五周包揽前两名,建面单价为35056元/㎡和33142元/㎡。榜单中还有一个单价超过3万的房源,是位于渝中的国浩18T,建面单价32939元/㎡。 其它上榜房源,单价区间在23697元/㎡-28016元/㎡,同上月同期相比,上榜门槛上涨了2000余元。与刚需市场低价走量不同,高端改善市场价格不降反升,业态价格分化愈加分明。 综上所述,国庆黄金周过后,成交量价明显回落,重庆楼市低位运行,刚需支撑市场成交。与此同时,一些刚需产品聚集的板块热度高涨,性价比成为了最好的成品卖点。高端改善市场自成一体,上车门槛进一步提升。未来楼市将走向何方,我们拭目以待。 |
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