杜集法院：“法院+房产协会”联动 妥善化解涉房企案件纠纷
2023-12-22 08:43:30
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2018年10月18日，淮北五家房地产营销策划公司分别将淮北某置业公司起诉至安徽省淮北市杜集区人民法院，要求淮北某置业公司支付房屋销售佣金和利息。此前，上述五家公司分别与淮北某置业公司进行合作，开展某项目的分销合作，五公司依托自身销售平台及经纪人自愿进行项目推介，促进客户在提供的可售项目范畴内进行购买成交，五公司推荐的客户与淮北某置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，视为五公司推荐成功，双方根据合作期内实际成交的套数，结算实际应付佣金及奖励，经核算，淮北某置业公司拖欠上述五家公司房屋销售佣金及逾期利息共计966865元。 淮北市杜集区人民法院接收到案件后，发现该案件为系列案件，事实清楚、法律关系明确，适宜调解，且涉及房地产企业，遂在征得当事人同意的情况下，与淮北市房地产行业调解委员会对接，进行诉前调解。淮北市房地产行业调解委员会立即指派退休法官调解员进行调解。 经调解员沟通，发现淮北某置业公司有支付的意愿，但由于现金资金不足，如果将房屋销售佣金一同支付给五公司，将会导致企业运行不畅。调解员从有利于双方切身利益和合同履行角度出发，寻找纠纷平衡点，经过协商，双方同意将淮北某置业公司的一套未售房屋折抵上述款项，折抵不足部分用现金支付。该调解方案既解决了淮北某置业公司的困境，又保证了五家房地产营销策划公司权益不会受损，后双方当事人又一致向淮北市杜集区人民法院申请司法确认，保障调解协议的履行。 自疫情以来，受房地产行业内和市场下行影响，淮北地区房地产领域纠纷大量增加。为有效化解该领域纠纷，在市中院和市住建局的大力支持和指导下，2023年7月25日，市房地产协会组织成立了全市房地产行业调解委员会，充分利用房地产协会的专业优势，根据房地产行业的交易惯例，依法合规快捷高效地调处纠纷。该系列案件的成功调解，既为双方当事人合法权益提供了强有力的司法保障，也助推了民营经济健康持续发展，也为大量房地产领域纠纷提供了解决纠纷新渠道。通过“法院+房地产行业协会”“线上调解+司法确认”的模式，化解房地产领域纠纷，营造良好营商环境。 |
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