取消限购限售后合肥楼市热度增加

9月15日，合肥官宣全面取消限购限售后，现在楼市情况如何呢？近日，记者走访合肥新房和二手房市场了解到，新房部分楼盘到访量成倍增加，楼盘给出提前冻资、认购有折扣等优惠活动；二手房成交量明显上升，价格止跌回稳，呈两极分化现象，次新房品质楼盘受欢迎。

　　对此，专家认为受政策刺激楼市回暖明显，但房价不具备大幅度上涨条件，对于购房者来说，目前下手机会比较好。

　　新房市场：部分楼盘到访量成倍增加且认购有折扣

　　9月22日，在合肥滨湖成都路与贵州路交汇处一新楼盘，记者注意到，来看房的居民并不是很多。

　　置业顾问表示，周末看房人员会多一些，“刚放开限购的那个周末，我们一天到访量有100多组，是平时的好几倍。”

　　该置业顾问表示，此次合肥全面取消限购限售后，来看房的人员明显增加，“外地和本地人都有来看房的，因为我们这个小区主打改善型住房，都是大户型，总体价格偏贵，最近看房的人比刚取消时要少一点。”据介绍，目前该小区首套房最低首付比例为2成，二套房首付比例为3成。

　　9月24日上午，在合肥经开区繁华大道以南，集贤路以西的一个新建小区售楼处内，不少人前往看房。

　　“我们这个小区是首次开盘，一下推出400多套房源，又在学校旁边，热度还是很高的。”该小区置业顾问告诉记者，小区登记摇号的第一天，就有200多组家庭登记。

　　“最近外地人来看房的也比较多，我们登记摇号的时候需要冻资首付款，还会给一些折扣。”置业顾问介绍，如果在登记摇号时进行冻资首付款会给一定的折扣，另外开盘当天付款也会给一定折扣。“首套房最低首付比例为2成，二套房首付比例为3成。”

　　记者体验：看房时被三四家新盘销售员推销

　　9月24日中午，记者驱车前往合肥蜀山区长江西路与半岛路交口东北角一个新建小区售楼部，当刚在附近停好车子时，就有三四位自称是附近新开盘小区的销售前来推介楼盘。

　　“可以到附近的我们家楼盘看看，现在买房有优惠。”一位人员向记者塞了一张名片。

　　随后，又有自称为高新区一家楼盘的销售称，可带记者前往他们的楼盘看房，目前还有相应折扣。

　　当记者在前往另一楼盘售楼部的路上时，一位女士向记者硬塞了一张关于附近楼盘的宣传单页，并要下记者的手机号码，“去我们楼盘看看吧，就当帮个忙了。”这位女士告诉记者，如果带人员去看房，可以有100块钱的收入。

　　在长江西路与半岛路交口的一售楼部，记者看到现场看房的人不多，置业顾问告诉记者，自9月15日合肥市放开限购后，来看房的人员确实有所增加，但因为该小区为改善型住房，市场反应还未完全显现，“现在主要是北上广一线城市的楼市比较火爆，像咱们市估计还需要再过一个月。”置业顾问表示，如果开盘当天来认购可以享受相应的折扣优惠。

　　二手房：“量升价稳”，高性价比房源容易成交

　　除了新房，上周末记者还探访了合肥二手房市场，发现市场呈现“量升价稳”的局面。不少门店的房产经纪人普遍反映，不仅咨询量、带看量明显增多，成交量也增加不少。

　　据贝壳找房提供的数据显示，新政后，二线城市成交量整体增加29%，其中合肥增加54%；带看量整体增加17%，合肥增加20%以上；新增挂牌整体增加，换房需求增强。业内人士认为，随着市场需求逐步旺盛，成交量有望继续回升。

　　“最近几周成交量逐步上升，明显感觉市场活跃起来了。”合肥经开区的一中介机构负责人告诉记者，“挂牌的客户大概分两类，一类是诚意卖房的，希望换房改善需求；一类是卖房意愿并不强烈的，把房子挂上网‘试水’。”

　　据他统计，对于诚心卖房的房主，报价一般不太高，个别甚至低于市场价，成交周期也明显缩短。在他看来，目前合肥二手房市场呈现两级分化现象：一些位置好、楼盘品质高的次新房较受市场欢迎，价格甚至有所回调；而另一些“老破小”的房子即便降价也不太好卖。

　　贝壳找房二手房交易数据显示，二手房成交已连续两周达600套以上。其中，9月24日成交142套，成交量呈攀升趋势。“挂牌量每天都在五六百套，目前整个合肥有近16万套房子在卖。”贝壳找房一名房产经纪人表示，政策刺激下，不但买房的人增多，有意卖房的人也明显增加，二手房挂牌量远远超现阶段需求量，仍处于买方市场。

　　因此，他分析，成交房源主要为高性价比房源，“同一小区挂牌房源较多，买房人普遍选择既装修好、楼层好，还便宜的房源。”

　　专家：合肥房价还不具备大幅上涨的条件

　　新房方面，业内人士分析，目前在各类政策的刺激下，新房市场在回暖，但是楼市分化仍在持续，购买力普遍集中在热门区域热门楼盘，比如滨湖省府板块和环湖板块、高新蜀西湖板块等，去化率拔高；其他一些主打改善型的竞品质楼盘来访客户增多，不过转化率还有待观望。此外，全面取消限购之后，原非限购区的客流进一步被原限购区瓜分，选择范围更多，肥东、长丰等区域楼盘还有待观望。

　　“最近政策出得比较多，放开限购是一个比较大的促进政策，让前一段时间处于观望的希望改善住房的人群进场，让成交量增大。”安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，加上首付比例的降低和房贷利率的下降等政策，都会起到推动楼市活跃的作用。

　　“整体来说，市场信心在回升。”针对合肥的二手房市场，郭红兵认为，基本上销量好的还是中低价位的房子，说明二手房主要还是满足一些刚性购房群体的需求。

　　市场回暖，成交量攀升，那么房价会不会上涨？对此，郭红兵表示，就新房而言，目前并没有看到价格有明显上涨的迹象，二手房有个别的客户提高了挂价，同时也有一些客户觉得目前是卖房的好机会，又略微降低了一点挂价。“价格有个小幅的波动，是正常范围。”

　　他认为，目前来看，合肥房价还不具备大幅度上涨的条件，因为毕竟投资性需求的占比较小。未来一段时间，房地产市场基本上保持比较稳定健康的状态。

　　针对有置业计划的人群，郭红兵建议可以出手。“因为合肥现在房源比较多，房屋的差价梯度也比较大，能满足不同需求的购房者。对于购买者而言，挑选的余地比较大。”总而言之，现在是比较好的换房或购房时机，“房源丰富，可选余地大，价格也稳定，建议大家不用再等了，有需求的就可以出手。”