1月合肥新房房价环比、同比双涨 专家：稳市场需政策面持续加码

2月16日上午，国家统计局公布今年1月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥1月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。合肥二手住宅销售价格1月环比下降0.2%，同比下降1.2%。58安居客研究院院长张波认为，房地产市场总体预期已呈现不断向好态势。但目前市场还未迎来全面向好，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。

　　1月合肥新房房价环比、同比双涨

　　数据显示，1月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。南京、杭州1月新建商品住宅销售价格分别持平和环比上涨0.4%，同比分别上涨0.2%和6.5%。分户型看，合肥1月新建商品住宅销售价格环比涨幅最大的是90平方米以下小户型，涨1.1%；90~144平方米中等户型销售价格环比上涨0.8%；144平方米以上大户型销售价格环比上涨0.3%。

　　合肥二手住宅销售价格1月环比下降0.2%，同比下降1.2%。南京、杭州二手住宅1月销售价格环比分别上涨0.5%、下降0.2%。分户型看，合肥1月二手住宅销售价格环比降幅最大的是144平方米以上大户型，下降1%；小户型和中等户型1月销售价格均下降0.1%。

　　安徽纳入统计的其他城市中，1月蚌埠新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、下降0.3%。安庆1月新建商品住宅、二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、下降0.3%。数据显示，1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

　　70城中商品房销售价格环比上涨城市个数增加

　　1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　专家：政策面需持续加码 才能更快更好稳定市场

　　58安居客研究院院长张波认为，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线则是依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。"在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。"张波称，但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。

　　张波认为，从一线城市来看，北上的市场已呈现快速回暖态势，一二手房环比均出现上扬，市场热度明显回升，而深圳的二手房市场也开始转热。 从二线城市来看，市场的分化依然持续，杭州、宁波、合肥、成都等热点二线一二手房的复苏都在明显加快，而沈阳、大连、长春等城市还处于探底阶段。预计这一趋势将在一季度延续，甚至部分城市的完全复苏要等到二季度末。"三四线城市总体房价依然还处于下行阶段，市场的修复周期会更为偏长，本轮三四线城市预计在今年很难全面迎来房价上涨。"张波表示，三四线城市市场底部的徘徊周期会更长，房价的波动性预计也将表现得更为明显。