合肥市房产局刚刚发布！事关购房风险！

　拒绝“团购费”“信息费”“茶水费”

　　警惕虚拟分割销售

　　警惕承诺能够解决子女入学……

　　合肥市住房保障和房产管理局

　　日前发布

　　《关于实施商品房购房

　　风险提示告知的通知》

　　要求该市所有新区的

　　商品房预售许可的项目

　　在销售现场公示

　　相关风险提示、告知书等

　　也提醒市民购房时注意防范风险

　　相关负责人介绍，为进一步加强合肥市房地产市场监管，规范商品房销售行为，切实维护购房人合法权益，提醒购房人防范交易风险，合肥市住房保障和房产管理局制定了《商品房交易风险提示》《购房风险提示告知书》。

　　自该通知印发之日起，合肥市所有新取得商品房预售许可的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提示》。房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提示告知书》上签字确认。

　　关于实施商品房购房风险提示告知的通知

　　各房地产开发企业：

　　为进一步加强房地产市场监管，规范商品房销售行为，切实维护购房人合法权益，提醒购房人防范交易风险，我局制定了《商品房交易风险提示》《购房风险提示告知书》。

　　自本通知印发之日起，所有新取得商品房预售许可的项目，应当在销售现场公示《商品房交易风险提示》（见附件1）。房地产开发企业在与购房人签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，应向购房人告知购房风险，并请购房人在《购房风险提示告知书》（见附件2）上签字确认。

　　附件：

　　1.商品房交易风险提示

　　2.购房风险提示告知书

　　合肥市住房保障和房产管理局

　　2023年1月4日

　　附件1

　　商品房交易风险提示

　　商品房交易应当遵守相关法律法规和规章规定，商品房买卖属于民事活动范畴，买卖双方发生争议或者纠纷，应当通过法律途径依法解决。发生下列情形之一的，可能给购房人带来巨大经济损失和生活烦恼。为保障购房人权益，确保交易安全，特提醒如下风险：

　　一、凡是开发企业未取得《商品房预售许可证》，自行或委托第三方向购房人收取任何形式的定金、认筹金、首付款等款项的。

　　二、凡是开发企业要求购房人将购房款打入非资金监管专用账户的。

　　三、凡是开发企业或第三方以提供购房优惠为名，收取所谓“团购费”“信息费”“茶水费”等费用的。

　　四、凡是开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

　　五、凡是开发企业或第三方采取售后包租或承诺统一经营、支付租金等变相售后返租形式销售未竣工商品房的。

　　六、凡是开发企业或第三方对整层商业采取虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

　　七、凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

　　八、凡是开发企业或中介机构在销售房屋时宣传赠送设备阳台、底层院子的。

　　九、凡是开发企业或中介机构及其销售人员仅作出口头宣传或承诺，未在合同中予以明确的。

　　十、凡是开发企业要求购房人购买装修包、车位等作为购房条件的。

　　附件2

　　购房风险提示告知书

　　尊敬的购房人：

　　当您购买新建商品房时，在充分考虑楼盘位置、户型、环境等因素外，还请务必注意以下事项，以确保您的合法权益免受损害。

　　一、确认个人购房、贷款资格

　　请首先确认您是否符合合肥市限购政策规定的条件。如有疑问，您可向合肥市房屋交易管理中心咨询（咨询电话：0551-62617430）。如需申请商业贷款或公积金按揭贷款，应提前向相关银行或公积金管理中心咨询，确认符合贷款申请条件，避免因个人征信等原因无法办理贷款业务。

　　二、认真查阅项目公示信息

　　（一）查看项目《商品房预售许可证》等证件取得情况，确认您意向购买的商品房楼幢已取得预售许可。如未取得《商品房预售许可证》，开发企业不得自行或委托第三方收取任何形式的认筹金、定金、首付款等款项。

　　（二）查看《商品房项目规划总平面图》《项目不利因素特别提示》《商品房销售明码标价牌》《商品住宅项目学区确认函》《前期物业服务合同》等信息，全面了解房源价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务保障等情况。

　　（三）认真阅读《商品房买卖合同》（含附件）示范文本，特别是合同中的房屋面积、价格、面积差异处理方式、交房时间、双方的违约责任、精装修标准等关键条款。对于置业顾问、中介机构等作出的承诺，应当以书面形式进行确认，避免实际购房后产生纠纷。

　　三、谨慎支付购房款

　　您缴纳的购房款（认筹金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）应当使用标注有“合肥市预售资金监管专用POS机”设备刷卡或者银行转账方式直接存入购买楼幢的预售资金监管账户（监管账户的户名为开发企业名称+项目名称）。请您不要向个人账户、非资金监管账户交存房款等任何款项。如对预售资金监管相关问题存有疑问，您可拨打合肥市商品房预售资金监管部门咨询（咨询电话：0551-62620692）。

　　四、防范购房金融风险

　　警惕和远离开发企业以“首付贷”“消费贷”“经营贷”“个人信用贷”等形式诱导购房者支付购房资金，以及第三方机构以提供购房优惠为名收取“团购费”“信息费”“茶水费”等费用，相关风险可能全部由购房者承担。开发商或委托第三方采取“售后包租”或承诺统一经营、支付租金等变相“售后返租”方式销售商铺，后期可能存在无法达到预期收益、无法兑付的风险。

　　五、其他应当防范的风险

　　（一）开发企业和施工单位等第三方以“工抵房”名义对外销售商品房，并收取额外费用的。

　　（二）开发企业或第三方对整层商业进行虚拟分割销售，并由运营公司统一管理，无法获得自主独立租赁权，无法明确房产具体位置的。

　　（三）凡是开发企业或中介机构以商业办公改为住宅居住形式销售，同时要求购房人签订装修改造协议（如增加厨房、卫生间等），承诺可以生活居住、能够解决子女入学的。

　　（四）开发企业或中介机构在销售房屋时宣传可以赠送设备阳台、底层院子的。

　　请您在签订商品房认购协议（含类似性质文书）前，认真阅读上述提示内容，慎重考虑后做出购买决定。

　　拟购买楼栋（房号）：

　　签名：　　　　　　　

　　联系电话：

　　日期：　　年　月　日